MALİYET YAKLAŞIMLARININ JEOTEKNİK TASARIMLA BAĞLANTISI
Yatırımcının kısa vadeli maliyet yaklaşımı doğrultusunda hareket etmesi işin başında jeoteknik çalışmalara enaz kaynak ayırmasıyla başlamaktadır. Kaynak yetersizliği jeoteknik çalışmaları kısıtlamakta ve zeminin jeoteknik parametrelerinin ayrıntılı araştırılmasını engellenmektedir.
Zemin özelliklerinin araştırılmasına yönelik ayrıntılı çalışmaların yapılamaması nedeniyle ise bir takım kabullerle (genel yaklaşımlarla) yola çıkılması zorunlu hale gelmektedir. Jeoteknik çalışmaların bu şekilde yetersiz kaynakla yapılması sonucu inşaatın statik tasarımı etkilemekte ve birtakım yetersiz veya gereksiz iyileştirme çabalarıyla kaba inşaat maliyetinin %50 oranında artışıyla karşılaşılmaktadır.
Yine yeterli jeoteknik araştırmalar yapılmadan hazırlanan raporlar doğrultusunda inşaata başlanılması durumunda alan dışından kaynaklanacak yük artışları ve/veya azalışları yapının geri dönüşü imkansız xmaliyetinin %50 oranında artışıyla karşılaşılmaktadır. Sonuç olarak işin başında alınabilecek iyileştirme yöntemleri, geç kalındığında mali tabloyu çok daha büyütmektedir.
DEMO’NUN JEOLOJİK-JEOTEKNİK ÇALIŞMALARIZEMİNİN JEOTEKNİK ÖZELLİKLERİNİN YAPILAŞMAYA VE MALİYETLERE ETKİLERİ
Mimari yapı tasarımı (Kat adedi vb. azaltılıp arttırılabilmektedir) değişmektedir.
Statik hesaplar ve tasarım (temel tipi, temel kalınlığı ve demir miktarı vb.) doğrudan etkilenerek maliyeti arttırmaktadır.
Taşıma gücünün arttırılabilmesi için maliyeti arttırıcı bir takım zemin iyileştirme yöntemlerinin (ankraj, mini ve/veya fore kazık, kum drenleri, sıkıştırma, zemin suyunun alınması vb.) uygulanması gerekmektedir.
Yapılaşmanın başka bölgelere/alanlara kaydırılması durumu ortaya çıkmaktadır.
Yatırım afet bölgeleri içinde kalıyorsa, afet cinsine göre alınacak önlemler etkilenmektedir.
Yatırım 1. ve 2. sınıf deprem bölgeleri içinde kalıyorsa, zeminin sıvılaşma riskine göre iyileştirme yöntemleri ve statik hesaplar etkilenmektedir.
